地主初次評估都更危老，應準備哪些資料？

第一次討論先建立共同的現況

初次評估都更危老，可先準備基地位置與地號、土地和建物基本登記資料、合法建物文件、現況照片，以及所有權人的使用需求。不必等全部資料齊備才開始諮詢，但應清楚標示哪些已確認、哪些仍待查證。

資料的用途，是讓專業團隊判斷需要查什麼、能先評估什麼。初步討論得出的量體或費用，應附上假設條件，避免之後補齊資料時，雙方仍把早期估算當成確定承諾。

基地與合法建物資料

地址有助於辨識位置，地號才有助於確認評估範圍。建議整理土地及建物謄本、地籍圖、可取得的使用執照與竣工圖，並確認文件版本和取得日期。涉及個資的文件，應透過適當管道交付，不宜直接貼在公開社群。

現況面積不一定等於合法登記面積。頂樓增建、外推空間、未登記設施與共同使用範圍，應另行標示，交由團隊查核其性質及對規劃的影響。若沒有舊圖，可以先記錄現況，後續再討論調閱或測量需求。

權利關係與使用狀況

建議先整理所有權人及持分概況，確認是否涉及繼承、共有、抵押、查封、租賃或其他需要處理的情況。聯絡窗口也應明確，但不能把代表人願意討論，直接等同全部權利人已授權。

使用狀況則包括自住、出租、營業、空置，以及實際使用人與登記所有權人是否相同。租約期限、搬遷安排及持續營業需求，都可能影響基地交付與整體時程。

現況照片與生活需求

照片可依道路、出入口、建築外觀、公共區域及異常部位分類。裂縫、漏水或鏽蝕的照片有助於安排後續檢查，但不能取代專業安全判斷。拍攝時應注意取得許可，避免暴露住戶個資與室內私領域。

除了建築問題，也要記錄地主期待。例如希望原地自住、增加電梯、保留店面、改善採光，或需要可以使用助行器的動線。不同目標會影響戶型、分配和施工期間安排，宜在畫方案前提出。

第一次評估應拿到什麼

有用的初評至少應說明五件事：目前適用路徑、資料缺口、主要限制、初步規劃方向及下一階段工作。若提供財務估算，應交代價格及成本依據、未計入項目與需要追加調查的條件。

地主可以直接詢問：「哪些結論已有資料支持？哪些只是初步假設？下一步需要誰確認？」這三個問題有助於比較不同團隊提出的方案，避免只看單一分配比例。

評估時的整理重點

資料準備的目的是降低初期判斷的不確定性。完整資料與尚待查證事項應分開列示，評估團隊也應清楚說明依據與限制，讓下一階段的調查、協調及費用有可討論的範圍。